Квартира с «сюрпризом»
Довольно часто покупатели вторичного жилья сталкиваются с неприятным сюрпризом.
Обнаруживается, что прежние владельцы задолжали за коммуналку и перед продажей жилья так и не погасили свой долг.
Управляющая компания, как правило, начинает требовать от новых владельцев оплатить долг. Это незаконно, поясняют эксперты сервиса ЦИАН.
Задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ей владеет или владел, и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.
Об этом говорится в Жилищном кодексе (ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»).
Там говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Что делать, если управляющая компания требует оплатить долги предыдущих владельцев?
Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что прежние собственники все и оплатят.
Но если они не захотят этого делать, то стоит в Росреестре запросить свежую выписку из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости), где указана дата перехода права на нового собственника.
Далее отнести эту выписку в управляющую компанию либо в ТСЖ, либо в «Мои документы» и попросить изменить сведения в лицевом счёте.
С этого момента все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше имя.
В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга предыдущим владельцем, стоит напомнить управляющей компании 153 статью ЖК РФ. Чаще всего этого будет достаточно.
Но если вдруг все вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.
Фотографии
